Située dans le village d’Epautheyres,  sur la commune  d’Essertines-sur-Yverdon, cette magnifique propriété de caractère  est érigée sur une  parcelle entièrement arborée de 2’125 m2.

Ancienne construction massive de 1890, elle allie la solidité et le charme des « vieilles pierres »

De plus, des travaux de rénovation ont été effectuées en 1972 et 1998 et un second bâtiment indépendant a été crée.

La surface totale habitable des 2 logements est de 302 m2 et 1’333 m3

Le logement principal de cette propriété est distribuée sur 4 niveaux  (3 niveaux d’habitation et un sous-sol)

Au rez-de chaussée, un garage pouvant accueillir deux véhicules pour une surface de 22 m2, un local technique (buanderie/chaufferie) de 12m2 avec une citerne de 6000 litres, un conservatoire en grande partie vitré  d’environ 11m2 (pouvant servir de serre ou d’atelier)

En accédant par l’entrée principale au rez, on trouve à droite une cuisine fermée de 11 m2, un WC séparé ainsi qu’un coin téléphone/bureau de 8m2 donnant accès à une véranda de 19m2 isolée et chauffée (poêle) .

Sur la gauche, on accède à une vaste pièce à vivre de 32 m2 donnant  accès sur l’extérieur et ses terrasses où vous pourrez y passer vos chaudes soirées à l’ombre de la majestueuse glycine qui y règne depuis près d’un demi-siècle ou simplement au soleil face à la piscine (de 10m x 4.5m) et profiter ainsi pleinement du terrain arboré.

Les escaliers en pierre de taille donnent accès au 1er étage à un
corridor qui distribue les pièces comme suit :
une petite salle de bains avec WC, baignoire et lavabo de 3,5 m2, une chambre d’environ 10 m2, une seconde de 17m2 puis une chambre double/bureau de 10 et 8m2.

Au dernier étage, dans les combles on trouve une grande pièce de 40m2 pouvant être utilisée comme chambre mais aussi comme pièce pour les loisirs. Sur ce même étage, on y trouvera une salle de bains avec wc,   lavabo et douche ainsi qu’un réduit avec fenêtre d’env. 12m2 pouvant facilement servir de dressing.

Au sous-sol, une cave carnotzet d’environ 35m2, idéal pour la conservation du vin et des aliments ou vous pourrez également y passer vos soirées entre amis.

En plus de ce bâtiment principal, une dépendance a été construite avec une surface au sol de 59 m2. Non excavée, ce logement est composé d’une entrée avec armoires intégrées. Au rez, un salon donnant accès à une grande terrasse menant directement au jardin, une salle à manger avec poêle, une cuisine équipée, une salle de bains avec WC, lavabo et douche.

À l’étage/mezzanine, une chambre à coucher très lumineuse avec des placards intégrés ainsi qu’une salle d’eau  (lavabo)
Cette dépendance est actuellement louée à chf 1’260 + chf 250 de charges soit chf 18’120/an.

Un atout indéniable et un revenu supplémentaire  non négligeable.

Situation

Situation idéale pour toute personne amoureuse de la nature et souhaitant profiter de la proximité de la ville.

La  Commune d’Essertines-sur-Yverdon (dont fait partie le quartier d’Epautheyres) compte 907 habitants et fait partie du district du Nord Vaudois

Située à mi-chemin entre Echallens et Yverdon et à 5 minutes de l’entrée d’autoroute permettant d’aller sur Lausanne ou Neuchâtel

Epautheyres est desservie par une ligne de car postal permettant de rejoindre Echallens et Yverdon où se trouvent tous commerces et écoles allant jusqu’au Gymnase.